Biens à vendre | Augustin O

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BORDEAUX – RUE DU TONDU Charmant studio avec balcon – 20,20 m² – 3ᵉ...

Proposé par l’Agence Immobilière Augustin O. Au cœur d’un environnement recherché, découvrez ce charmant studio de 20,20 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence soignée de 7 niveaux. L’appartement offre une entrée, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une pièce de vie baignée de lumière intégrant une kitchenette fonctionnelle et un placard de rangement. Le balcon prolonge agréablement l’espace de vie et bénéficie d’un vis-à-vis limité. En excellent état, particulièrement lumineux et économe en chauffage, ce bien constitue une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, sélectionné avec exigence par l’Agence Immobilière Augustin O. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 202613

103 950 €

Nouveauté

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Bordeaux (33000)

Bel appartement 3 chambres de 118 m² (+17m² de chambres de bonne)...

L'agence immobilère Augustin O. vous propose à la vente ce bel appartement spacieux et lumineux, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien dans le quartier prisé de Saint-Paul , au cœur de Bordeaux. D'une surface totale de 135 m² (chambres de bonne incluses), il se distingue par de beaux volumes et une disposition optimisée pour un confort de vie idéal. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour de 40 m², parfait pour recevoir ou se détendre. Vous y trouverez également trois chambres lumineuses de 14 m², une cuisine séparée et fonctionnelle pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche. Un dressing complète cet espace, offrant de nombreux rangements ainsi qu’un coin buanderie. Grâce à sa double exposition, ce bien bénéficie d'une lumière naturelle abondante, avec d'un côté la vue sur le centre-ville animé et de l'autre sur une rue calme et ensoleillée offrant la quiétude idéale aux deux chambres qui y sont situées. Les caractéristiques d’origine de l'immeuble (parquet massif, moulures, cheminées fonctionnelles et hauteur sous plafond) apportent un cachet unique et une ambiance chaleureuse à cet appartement, tout en garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. En plus de l'appartement principal, vous disposerez de deux chambres de bonne offrant la possibilité d’aménager un espace de vie supplémentaire (bureau, chambres indépendantes, studio…) , et d’une cave apportant un espace de stockage précieux. La toiture et la cave de l’immeuble ont récemment été rénovées, et la pierre de l'édifice assure une excellente isolation thermique, hiver comme été. Ce bien fait partie d'une copropriété bien entretenue de seulement 5 lots, dont les charges mensuelles s’élèvent à 110 €, avec des propriétaires occupants. Emplacement de choix : Trams A et C au pied de l'immeuble (accès gare en 15 minutes, aéroport en 45 minutes) Proximité immédiate des commerces, restaurants et toutes commodités Établissements scolaires réputés (collège Cheverus et Lycée Montaigne) Une opportunité rare dans un secteur recherché de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 202512

595 650 €

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Bordeaux (33000)

IMMEUBLE ENTIER IDÉAL INVESTISSEURS

L'agence immobilière Augustin O. propose à la vente un immeuble entier à rénover. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité de concrétiser votre projet commercial ou de réaliser un investissement locatif. Libre de toute occupation, cet immeuble est composé d'un local commercial (de 43,73 m²) au Rez-de-chaussée ainsi que de 5 appartements répartis sur 5 niveaux: - 1 er étage: appartement 2 pièces de 53,81 m² - 2 ème étage: appartement 2 pièces de 51,87 m² - 3 ème étage: appartement 2 pièces de 51,66 m² - 4 ème étage: appartement 2 pièces de 51,82 m² - 5 ème étage: studio de 17,59 m² Idéal pour investisseurs, marchands de biens et promoteurs immobiliers, cet immeuble offre un important potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 202511

892 500 €

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